안녕하세요 부동산요정 현숙입니다​최근 양주 시장의 뜨거운 감자인 두 단지의 분양가를 정리했습니다. 회천의 초역세권 입지와 옥정의 대단지 프리미엄을 고민하시는 분들께 도움이 될 데이터입니다.​1. 지웰 엘리움 양주 덕계역 (회천지구)​1호선 덕계역 초역세권 입지로 실거주와 투자 수요가 동시에 몰리는 곳입니다.덕계역 지웰엘리움 분양가84A :2층 ~ 30층 이상 4억 9,900만 ~ 5억 5,400만 주력 평형 (575세대)​84B/C :2층 ~ 30층 이상 4억 9,200만 ~ 5억 5,300만 84C가 상대적으로 저렴​122A :2층 ~ 30층 이상 7억 1,200만 ~ 7억 9,100만 대형 평형, 희소성 높음​122B :2층 ~ 30층 이상 7억 0,900만 ~ 7억 8,800만​​특징: 계약금 5% 조건중 계약금 500만원으로 계약가능하며 나머지 금전소비대차로 초기 자금 부담이 적으며, 중도금 60% 이자 후불제가 적용됩니다. 덕계역 도보권이라는 입지적 장점이 뚜렷합니다.옥정중앙역 디에트르 (옥정지구)​​7호선 연장(예정) 옥정중앙역 초역세권이자 2,807세대의 매머드급 대단지입니다.​84A: 덕계역 지웰엘리움 1층 ~ 40층 이상 5억 2,237만 ~ 6억 1,597만 최고가 6억 초반 형성​84B: 1층 ~ 40층 이상 4억 8,059만 ~ 5억 6,709만 84A 대비 합리적 가격​128A: 1층 ~ 40층 이상 7억 5,933만 ~ 9억 1,703만 옥정 대형 평형의 대장주​128B : 1층 ~ 40층 이상 7억 0,066만 ~ 8억 2,706만​​​특징: 분양가 상한제가 적용되었음에도 옥정 내 최고 수준의 분양가를 기록했습니다. 하지만 5m 광폭 거실 설계와 압도적인 커뮤니티(수영장 등) 시설이 강력한 무기입니다.옥정중앙역 디에트르는 타 단지에서 유료로 선택해야 하는 엔지니어드 스톤, 유리난간, 시스템 가구 등을 한시적 무상 옵션으로 풀었습니다.​84A 타입: 약 1,600만 원 이상의 혜택​128A 타입: 약 2,500만 원 이상의 혜택​ 고층 금액 비교 분석 포인트​84타입(국민평형) 격차:​고층 기준으로 보면 옥정중앙역 디에트르(6.15억)가 덕계역 지웰엘리움(5.54억)보다 약 6,000만 원 이상 높게 책정되었습니다. 옥정은 7호선 연장역 초역세권과 49층 스카이라인 프리미엄이 가격에 덕계역 지웰엘리움 반영된 것으로 보입니다.​대형 평형(122 vs 128) 격차:덕계역 ​지웰엘리움 122타입은 7억 후반인 반면, 옥정중앙역 디에트르 128타입은 최고 9억 원을 돌파했습니다. 단순히 평수가 조금 더 넓은 것을 감안해도 디에트르의 고층 조망권에 대한 가치가 높게 매겨졌음을 알 수 있습니다.​동·라인별 차이 주의:​특히 옥정중앙역 디에트르의 경우, 같은 고층이라도 조망 여부에 따라 분양가가 수천만 원씩 차이가 납니다. (예: 128A 타입 내에서도 동에 따라 8.5억 vs 9.1억으로 차이 발생)​​전문 필드 분석 (Blog Point)​​가격 경쟁력: 84타입 기준, 덕계역 지웰은 5억 중반대, 옥정 디에트르는 6억 초반대(A타입 기준) 형성되어 있습니다. 입지 성격(1호선 vs 7호선 예정)에 따른 가격 차이가 보입니다.​대형 평형(122 vs 128): (지웰엘리움)122타입은 7억 후반, (옥정중앙역 디에트르)128타입은 9억 초반​공간의 여유를 중시한다면 지웰의 가성비가, 브랜드와 단지 규모를 중시한다면 디에트르의 선호도가 높을 것으로 보입니다.​​발코니 확장비: * 옥정 디에트르의 경우 84A 기준 확장비가 483만 원덕계역 지웰엘리움 약 1.230만원 수준으로 책정되어 있습니다덕계역 지웰엘리움 &옥정중앙역 디에트르최종분석 84m²​1. 실질적인 덕계역 지웰엘리움 격차: 약 3,850만 원​분양가만 보면 약 6,200만 원 차이가 나지만, 지웰의 높은확장비(1,230만)와 디에트르의 파격적인 무상 혜택(약1,600만)을 적용하면 실제 체감 차이는 3,850만 원에 불과합니다.​​2. 가치 평가의 역전​지웰 엘리움: 1호선 초역세권의 입지를 5억 중반대에 누릴 수 있는 절대적 저평가 단지입니다.​옥정 디에트르: 비싸다는 인식이 있었으나, 무상 옵션을 금액으로 환산하면 실질적으로 6억 극초반대에 들어가는 셈입니다. 7호선 역세권과 49층 프리미엄을 감안하면 가격 경쟁력이 매우 훌륭해집니다.(추가옵션별도)​실속 있는 역세권 라이프를 원하신다면 지웰 엘리움을, 미래 가치와 압도적인 대단지 프리미엄을 원하신다면 옥정 디에트르를 선택하세요. 지금의 3,800만 원 차이는 입주 후 브랜드 파워와 단지 규모에 의해 충분히 상쇄될 수 있는 수준입니다.​​자금 계획 TIP:​두 단지 모두 중도금 대출 이자 후불제가 적용되므로, 입주 시점의 금리와 잔금 대출 전환 가능 여부를 미리 체크하는 것이 필수입니다.​이상으로 덕계역 지웰엘리움옥정중앙역 디에트르 분양가를 정리해보았습니다​​​#양주부동산 #옥정신도시 #회천신도시 #양주옥정디에트르 #덕계역지웰엘리움 #양주분양가 #양주아파트매매 #양주분양정보#옥정중앙역 디에트르#옥정중앙역​​​